El acceso a préstamos hipotecarios en Argentina ha mejorado con la reactivación de las opciones crediticias en 2024, con más de 12.000 créditos otorgados hasta principios de 2025, de los cuales 1.000 se otorgaron mensualmente en la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, obtener un crédito hipotecario depende de factores como los ingresos del solicitante, los cuales deben ser lo suficientemente altos para cubrir la cuota mensual, que generalmente no debe superar el 30-35% del ingreso familiar. Además, es necesario contar con un ahorro previo del 20% del valor de la propiedad.
Los gastos adicionales incluyen impuestos, comisiones bancarias, seguros y gastos de escrituración, que pueden sumar entre el 4% y 10% del valor total de la propiedad. Un ejemplo de crédito hipotecario revela que para financiar una propiedad de USD 100.000, el solicitante debe contar con un ingreso mínimo de $2.618.000 mensuales y afrontar una cuota inicial de aproximadamente $654.500.
El crédito hipotecario ha impulsado la dinámica del mercado inmobiliario, con un aumento notable en las compraventas y las hipotecas en la provincia de Buenos Aires. Sin embargo, persisten desafíos, como la volatilidad del dólar y la inflación, que afectan la estabilidad y la capacidad de los bancos para ofrecer tasas competitivas. Si la estabilidad económica se mantiene, se espera que la oferta de créditos hipotecarios crezca, lo que podría beneficiar tanto a compradores como a inversores en el futuro cercano.
